篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
18800萬 總價
228.52坪 建物登記
參考單價 82.27 萬/坪
主建物面積224.36 坪
樓別/樓高1~4樓 / 0樓
屋齡 29 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用4.16 坪
土地面積133 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校東海大學
鄰近公園東海牧場
生活機能自強市場
附近交通台灣 大道五段公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合長期持有型投資者，不建議作為短期獲利或高周轉操作。
此物件位於台中龍井東海商圈，地段優勢明顯，周邊有東海大學穩定客源支持，且採用「店面租給大品牌、樓上出租學生套房」的模式，能分散空置風險，具備長期收租的穩定性。然而，從投資報酬率角度分析，此物件預估年投報率約 3% 左右，低於同區域部分競品（如描述中提及的 5% 以上標的），且屋齡已近 30 年，未來可能面臨整修壓力。
若您資金充裕，能接受較低收益率以換取地段安全與資產保值，此物件值得考慮；若您追求高現金流（High Cash Flow），則建議優先評估同區域其他標的，或與中介洽談是否有降價空間以提升投報率。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
