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水萍溫公園全新樓寓三房

台南市 南區 健民街

636萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

23.31坪 建物登記

參考單價 27.28 萬/坪 原價 668 萬

主建物面積20.03 坪

樓別/樓高3樓 / 4樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

共同使用3.28 坪

土地面積7.5 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校進學國小、中山國中

鄰近公園水萍塭公園

生活機能建安市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林先生

南北房屋 德興店 加盟店

經紀業名稱鴻茂房屋企業社

證號101登字第191611號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合尋求**「高性價比地段」且能接受「老公寓條件」**的買家,特別是看重學區資源或預計出租獲利的投資者。

是否值得購買: 值得考慮,但建議壓低價格。

主要理由:

  1. 核心優勢在於位置與格局:在台南南區這塊地段,擁有三房兩衛且靠近水萍塭公園的便利性極為罕見,加上屋況新穎,能立即解決居住或出租問題。
  2. 關鍵風險在於樓齡與議價:45 年屋齡是影響未來轉售與貸款的重要因素,因此不能以開價 726 萬作為最終交易依據。若能透過談判將價格拉回參考總價 668 萬或更低,抵銷老屋折舊風險,則性價比將大幅提升。
  3. 行動建議:請務必確認銀行對於該屋齡的貸款審核情況,並仔細檢查室內水電管線狀況,若無重大隱患且議價成功,是一筆不錯的配置。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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