這個物件在哪裡？坪數多大？

位於嘉義縣水上鄉忠孝街，建物面積約 39.13坪。

刊登總價 738 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/879751）聯絡買賣房屋小幫手小猛（0987916205），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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水上民生社區金店面嘉義買賣大樓

嘉義縣水上鄉忠孝街

738萬總價

39.13坪建物登記

參考單價 18.86 萬/坪 ~~原價 788 萬~~

主建物面積39.13 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 42 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

車位描述門前

詳細資訊

土地面積14.91 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校民生國中

生活機能散集

附近交通82快速道路

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

買賣房屋小幫手小猛

中信房屋嘉義福德店加盟店

經紀業名稱東餘股份有限公司

證號(111)登字第429158號

專業品質

服務態度

0987916205 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於嘉義縣水上鄉成熟的生活商圈，交通與生活機能具相當優勢，特別適合需要結合居家與小型商業經營的買方。4 房 3 衛的格局提供不錯的使用彈性，且緊鄰學校與市場，承租潛力穩定。

購買建議： 值得購入，但需謹慎評估價格與物況。

主要理由如下：

價格需再次確認：資料中總價存在 738 萬與 788 萬的差異，這涉及近 50 萬的價差，務必在簽約前與建商或仲介確認最終成交價。
屋齡與維護成本：42 年屋齡屬於高齡物件，建議聘請專業技師進行結構安全與漏水檢測，並將潛在修繕預算納入購屋成本考量。
用途與貸款：確認銀行貸款條件，商業用地的高樓齡物件貸款成數可能較低，需準備較多頭期款。若為自住兼營業，此價格與地點在區域內算具競爭力。

總結而言，若能解決價格歧異並確認建物結構安全，這是一筆具實用價值的資產，尤其適合追求生活與事業結合的買家。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

水上民生社區金店面 嘉義買賣大樓

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