這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市三重區新北大道二段，建物面積約 178.72坪。

刊登總價 11300 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/878664）聯絡雙成工商不動產（02-85225638），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

11300萬總價

格局

178.72坪建物登記

參考單價 63.23 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 0樓

屋齡 51 年

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱雙成工商不動產有限公司

證號(101)登字第201251號

專業品質

服務態度

02-85225638 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買？

此物件**「適合有特定營運需求的企業買家，但對於純投資客需審慎評估」**。

主要理由如下：

地段與交通極佳：該物件位於三重新北大道主幹道，且緊鄰國道與捷運站，對於需要頻繁物流運輸或展示形象的企業來說，地理位置是無可取代的優勢。
高價與屋齡的權衡：單價約 63 萬/坪在工業用地中偏高，加上 51 年的屋齡，意味著購買後可能需額外投入整修費用。若您計畫長期持有並作為自用營運，此地段價值可抵銷部分折損；若期望短期獲利，則空間有限。
工業屬性限制：身為工業用地，無法作為住宅居住，且交易與貸款流程與一般住宅不同。若您有合法使用工廠的資格（如納稅戶籍、公司登記），這是優質的生產基地；若無特定營運需求，純資產配置風險較高。

總結建議：若您計畫在此設立公司總部、生產基地或倉儲物流中心，此物件值得優先考察，建議聘請專業結構技師進行屋況鑑價以確認整修成本。若您僅尋求資產增值，則建議多比較周邊其他較新廠房的投資報酬率。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答