篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2580萬 總價(含車位)
2房(室)2廳2衛 格局
64.98坪 建物登記
參考單價 46.69 萬/坪 原價 2980 萬
主建物面積31.21 坪
樓別/樓高23樓 / 29樓
屋齡 103 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述可停大車
詳細資訊
附屬建物面積3.22 坪
共同使用30.55 坪
車位坪數14.01 坪
土地面積25.04 坪
電梯無
管理方式管理員(警衛)
管理費6500 元/月
鄰近學校坪頂國小.淡水國中
生活機能OK
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高總價、高享受」類型的首選，是否值得購買取決於您的核心需求。
值得購買的理由： 如果您將此房產定位為自住改善或退休置產，且對通勤時間較不敏感，這是一個極佳的選擇。其高樓層河景、新穎的屋況以及完善的社區公設，能提供極高的居住舒適度。特別是「裝潢後未住過」的狀態，能節省您大量的裝潢心力與費用。
需要評估的風險： 若您考慮短期投資或投資報酬率，則需謹慎。每月 6,500 元的管費為持有成本中的負擔，且淡水區房市波動較台北市區敏感。此外，若未來有置換計畫，高單價可能縮小受眾群。
總結建議： 對於尋求**「景觀與隱私」勝過「交通與價位」**的買家，此物件具有相當的收藏與居住價值；建議在購買前務必確認沿河防洪標準，並仔細評估長期支付管費的能力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
