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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2388萬 總價
4房(室)3廳5衛 格局
100.9坪 建物登記
參考單價 23.67 萬/坪 原價 2468 萬
主建物面積100.902 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 25 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積33.88 坪
電梯無
管理方式無
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 視您的購屋目的而定，適合「自用為重、預算充足」的買家，不建議作為短期投資。
主要理由：
這筆房產最大的賣點在於**「大坪數」與「單價優勢」**。近 101 坪的實坪加上 4 房 5 衛的配置，在花蓮市區相當難得，尤其適合三代同堂或追求生活寬度、有退休規劃的家庭。然而，您必須特別注意兩個關鍵盲點：
首先，車位是重大短板。擁有如此寬敞的房產卻無停車空間，在日常生活便利性上會有折損，建議您評估周邊是否有便利的付費停車場或社區道路停車資源。
其次，商業用地的稅務與貸款限制。雖然單價低，但商業用途意味著較高的持有稅，且銀行貸款成數通常不如住宅優惠，請務必確認您的現金流是否足以應付較高的頭期款與月繳壓力。
若您的規劃是長期持有自用，且能接受潛在的較高稅務負擔，這是一間能大幅提升生活品質的優質房產；若期望短期增值或投資收益，則需謹慎評估轉手難度與持有成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
