這個物件在哪裡？坪數多大？

位於彰化縣大村鄉福興二巷，建物面積約 31.66坪。

刊登總價 680 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/847653）聯絡jack（0939700405），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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680萬總價

9房(室)9衛格局

31.66坪建物登記

參考單價 21.48 萬/坪

主建物面積21.66 坪

樓別/樓高樓 / 3樓

屋齡 41 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積24.5 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西朝東

鄰近學校大葉大學

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱昶鴻不動產仲介經紀有限公司

證號（91）登字第020736號

專業品質

服務態度

0939700405 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合尋求高現金流租金回報的投資客購買，但並不建議自組家庭或短線投資客入手。

主要理由如下：

投資報酬率顯著：在總價 680 萬的價格下，若能穩定出租，年租金收益約 43 萬，年報酬率超過 6%，遠高於一般定存或普通住宅的租金回報，非常適合作為養老或長期被動收入的配置。
地理位置具剛性需求：靠近大葉大學，學生租屋市場相對穩健，空置風險低於一般住宅區，但需注意寒暑假的空屋期。
屋況與法令風險需謹慎評估：41 年的屋齡加上頂樓加蓋，意味著買方需親自調查建物結構安全、有無違建處分或稅務負擔，並預留充足的維修預備金。此外，銀行對高屋齡透天的貸款政策通常較嚴格，建議事先確認貸足成數。

總結建議：若您具備自行管理租屋的能力，且能接受房屋翻修與老舊風險，這是一個具高投資價值的好標的；若追求新穎住家環境或希望銀行貸款無障礙，則需慎重考量。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答