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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
780萬 總價
5房(室)5衛 格局
37.45坪 建物登記
參考單價 20.83 萬/坪
主建物面積27.45 坪
樓別/樓高樓 / 3樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積26.62 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校大葉大學
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合**「長期收租投資」**型購屋者，而不適合有自住需求的買家。
主要理由如下：該物件最大的亮點在於「5 間套房」與「鄰近大葉大學」的地理位置，這意味著在學區租賃市場上有較高的穩定性，能夠創造可觀的現金流。然而，41 年的屋齡是顯著的不確定因素，除了可能影響貸款成數與年限外，頂樓加建部分也存在法律產權風險，加上無車位配置，限制了租戶群的選擇範圍。若您預算充足且能接受老舊房屋維護，並已確認加建部分合法，此物件在財務回報上具有吸引力；反之，若您對貸款年限敏感或追求房屋保值增值的長期穩定性，建議再斟酌風險後決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
