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台東❤️背山面海❤️俯瞰太平洋❤️農舍 花蓮退休宅

台東縣 卑南鄉 民生

4300萬 總價

6房(室)2廳6衛 格局

74.38坪 建物登記

參考單價 57.81 萬/坪 原價 4800 萬

主建物面積74.378 坪

樓別/樓高0樓 / 0樓

屋齡 21 年

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積5984.77 坪

電梯無

管理方式無

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

俊欣

花蓮後站首富 加盟店

經紀業名稱欣浩美開發有限公司

證號(107)登字第329567號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件是一處具備極致景觀與空間的農場住宅,但並不適合所有購屋者。

是否值得購買? 僅限符合「農民身份資格」且明確以「自住退休」為主要目的者推薦。

主要理由:

  1. 身分資格限制是最大門檻:此為「農舍」,依據現行農舍辦法,購買者須具備農民身份(需有農保、耕作事實等),若不符合此資格,即便資金充足也無法完成過戶,或僅能透過非正規管道交易,後續風險極大。
  2. 資訊一致性存疑:標題強調「花蓮退休宅」但地址在台東,這種基本資訊的落差顯示房源資訊可能經過複製或標註錯誤,建議必須親赴現場確認產權資料與實際位置,以保障權益。
  3. 高單價與維護成本:每坪近 58 萬單價已達當地豪宅級距,加上 21 年屋齡面向海線,未來需投入相當成本處理鹽分腐蝕與自然損耗,需審慎評估持有成本。

若您已確認擁有購置農舍資格,且願意投入預算維護此海景宅,此物件能提供難得的居住體驗;若僅為一般投資或無農民身分,則建議考慮一般住宅以確保資產流動與法律安全。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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