篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
7368萬 總價
200坪 建物登記
參考單價 36.84 萬/坪 原價 9675 萬
主建物面積200 坪
樓別/樓高0樓 / 0樓
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積74.42 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校員林國小 大同國中
鄰近公園員林公園
生活機能第一市場 華成市場
附近交通員林火車站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於具備充足資金、以長期投資或大型商業開發為目的的買家而言，具備相當高的參考價值；但對於預算有限或僅作為小型自用用途的買家，則需審慎評估財務負擔。
主要理由： 首先，「站前」與「200 坪」是此標的最大的賣點。員林火車站屬於城市交通與商業核心，穩定的客流是商業成功的基礎，而如此大坪數的雙店面在站前區域極為稀缺，可規劃性極高。其次，「買地送屋」的條件顯示其資產組合較為完整，有助於資產保值。然而，7,368 萬元的總價與缺乏專屬車位是主要考量點，建議在購屋前務必詳盡計算資金週轉率，並確認目標客群對於停車的需求是否真能由周邊站前停車場滿足，若租金報酬率無法覆蓋持有成本，則需重新考量買入時機。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
