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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3980萬 總價
121.52坪 建物登記
參考單價 32.75 萬/坪 原價 4300 萬
主建物面積109.4 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 9 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位其它
車位描述騎樓
詳細資訊
附屬建物面積12.12 坪
土地面積46.63 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
附近交通員林火車站、員林轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客或創業族群，不建議純住宅自購。
此物件位於員林交通與商業雙核心，具備極高的地段稀缺性與曝光度。對於尋求穩定租金回報，並願意投入高額資金置產的投資者而言，這是一個值得考慮的標的。其優勢在於「即時的現金流」與「老舊都市中的稀有新產」，能較好地抵禦通膨與資產減值風險。
然而，買方必須審慎評估自身的資金周轉能力與商用不動產的融資成本。由於涉及商業稅務與較嚴格的貸款條件，若是追求單純居住舒適度或高資產流動性，此物件並非最優選。建議在確認現行租約細節、車位實際使用權限及未來周邊區域發展計畫後，再行決定是否入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
