篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1700萬 總價(含車位)
5房(室)2廳6衛 格局
100坪 建物登記
參考單價 17 萬/坪
主建物面積34.8 坪
樓別/樓高樓 / 2樓
屋齡 36 年
法定用途廠房
形式/類型廠房/ 廠辦
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
土地面積133.68 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校青山國小
鄰近公園運動公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：若以「經營事業」或「投資收租」為目的，此物件值得考慮；若以「自住」為主，則不建議購買。
主要理由如下：
首先，此物件位於員林市山腳路，緊鄰林厝交流道，對於需要物流運輸或頻繁往來的商業活動極為便利，交通優勢是其最大賣點。其次，總價 1700 萬、每坪 17 萬的單價在當地廠辦市場中屬於合理區間，且內部格局方正、衛浴充足，非常適合小型工廠或倉儲需求。
然而，您必須考量到 36 年的屋齡，這意味著購屋後可能需要額外預留維修基金，且銀行貸款額度或年限可能會受影響。此外，由於缺乏車位且非住宅用途，該物件並不適合用於家庭居住。建議您在決定購買前，務必確認自身資金規劃、貸款成數以及未來是打算自用還是出租，並確認當地對於廠房使用的具體法規限制。若能善用其地段與空間優勢，這將是一個具備穩健投資價值的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
