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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
42.466坪 建物登記
參考單價 23.5 萬/坪 原價 1098 萬
樓別/樓高20樓 / 20樓
屋齡 26 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位平面式車位
詳細資訊
土地面積3.286 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1800 元/月
朝向方位坐西南朝東北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
以買房者角度審視，此物件目前的狀態為「已售出」，因此實際上已無購買機會。若撇除交易狀態，單就物件本身的條件與價格進行評估，這是一個在鳳山南華商圈具相當競爭力的標的。
主要評估理由如下： 首先，價格與地段匹配度良好。約 998 萬的總價，折合單價約 23.5 萬/坪，對於一處 20 樓高層、景觀開闊且車位寬大的住宅而言，在鳳山區屬於合理區間。其次，屋況與機能優勢明顯，屋內配置雙衛浴與三陽台，且電梯近期更新，能解決部分老屋的痛點；鄰近學校與市場的優勢則符合一般家庭或投資客的長期需求。
購買建議： 雖然此筆交易已無法進行，但建議您可將其視為同區塊的市場參考價標竿。若您對鳳山區南華路一帶感興趣，可參考此屋的單價與屋況，尋找類似條件的新標的。唯需特別留意屋齡對貸款的影響，並確認房產類型資料是否正確（避免標錯為透天），以避免購屋過程產生誤判。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
