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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1200萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
25.16坪 建物登記
參考單價 47.69 萬/坪
主建物面積25.16 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述門口、騎樓
詳細資訊
土地面積20.26 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校瑞興國小 鳳山國中
鄰近公園大東濕地公園
生活機能傳統市場
附近交通大東捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎評估，不建議一般自住者盲目入場
此物件的最大誘惑在於「低總價」與「便利交通」，1200 萬的總價在捷運沿線的鳳山區確實具有價格競爭力。然而，作為購屋者，您必須高度重視文件中提到的「巷道佔地約 5.13 坪」這一關鍵資訊。這代表產權存在瑕疵，不僅涉及實際使用面積縮水，更可能在未來交易、貸款或拆遷時產生法律爭議。
若您計畫購入後進行大幅度的翻新投資，或是本身具備處理產權糾紛的專業知識與資源，此物件尚具備一定的投機與增值空間。但對於尋求安全穩健住家的一般購屋者，因屋齡過高及潛在的法律風險，建議應要求賣方解決產權爭議後，再行議價或考慮其他無瑕疵物件。切勿僅因低單價而忽略法律上的隱形成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
