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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4800萬 總價
9房(室)4廳8衛 格局
116.46坪 建物登記
參考單價 41.22 萬/坪
主建物面積116.46 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 24 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
詳細資訊
土地面積56.2 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校潭子國小/潭秀國中
鄰近公園潭子運動公園
生活機能勝利商圈/雅潭地政/佳茂潭子造鎮計畫
附近交通潭子車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評價：適合投資者，自住需謹慎
此物件對於尋求長期置產或收租的買家來說，具備不錯的配置潛力。其主要賣點在於「角間店面」的稀缺性與高坪效的 9 房格局，加上潭子區整體生活機能與交通優勢（台鐵、國道、捷運規劃），長期來看具備保值空間。
然而，在決定購入前，建議您務必優先釐清以下兩點：第一，實際使用坪數與權狀坪數差異過大（約 80 坪差距），需確認 5 樓增建是否合法，以免日後衍生法律糾紛；第二，資金規劃，4800 萬的總價對於一般自住客門檻較高，若作為投資，請精算租金回報率是否足以涵蓋貸款利息與持有成本。若能確認建物合法且租金行情符合預期，這是一個值得列為首選的投資標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
