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正員林大道三學區電梯店面 員林買房買地

彰化縣 員林市 員林大道

3380萬 總價

90坪 建物登記

參考單價 37.56 萬/坪

主建物面積90 坪

樓別/樓高樓 / 樓

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位庭院式

詳細資訊

土地面積40 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校員林國中 靜修國小 員林高中

鄰近公園員林公園

生活機能華成市場

附近交通員林火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

Jimmy Lai

太平洋房屋 員林萬年加盟店 加盟店

經紀業名稱昶鴻不動產仲介經紀業有限公司

證號100年登字164472號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

值得購買嗎?

若您的購屋目的為「長期投資收租」,此物件值得列入考量;但若是追求「短期獲利」或「資金靈活性」,則建議謹慎評估。

主要理由:

  1. 地點與學區優勢: 員林大道黃金地段搭配三學區資源,能有效降低空租率,租戶來源(如補習班、餐廳、零售店)相對穩定。
  2. 產品規格實用: 電梯店面在商圈中較為搶手,30 米路寬的立面展示效果佳,有利於商家經營。
  3. 風險與成本評估: 預售期無法立即產生租金,且 90 坪大坪數與高單價意味著較高的持有成本與資金壓力。

建議您進一步調查當地同類型店面的實際租金行情,並確認預售屋建商進度與完工保證後,再進行投資決策。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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