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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
758萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
36.06坪 建物登記
參考單價 21.02 萬/坪 原價 788 萬
主建物面積22.064 坪
樓別/樓高4樓 / 7樓
屋齡 27 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位機械式車位
車位描述機械上層
管理方式管理員(警衛)
管理費500 元/月
朝向方位坐南朝北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於高雄苓雅區衛武營指標區域內的「高性價比」住宅類型。從市場數據來看，21 萬左右的單價在該區塊具有顯著優勢，且三房格局加上車位配置，能滿足一般家庭的剛需。然而，必須特別注意兩個關鍵因素：
首先，該標的目前狀態為已售出，因此若您的目的是立即交易，此房源已無從購買；其次，建築屋齡已達 27 年，這意味著您對於房屋後續維護成本要有心理準備，且貸款成數可能會受到銀行評估年齡影響。
購買建議： 如果您正在尋找衛武營區域的入門級住宅，建議將此物件當作市場行情的重要參考標竿。若能在附近找到屋齡相當、單價合理且車位為平面式的類似物件，這是一筆值得考慮的投資；但若是追求房屋全新度或極高流動性，則可能需要降低對屋齡的要求以換取 newer 的產品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
