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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1070萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
46.71坪 建物登記
參考單價 22.91 萬/坪
主建物面積31.22 坪
樓別/樓高4樓 / 13樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式保全公司
管理費2228 元/月
朝向方位坐東朝西
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結與建議：
這筆標的在居住品質與地段價值上具備相當高的吸引力，特別適合重視學區資源、需要大空間且偏好成熟商圈的自住家庭。文山特區的生活機能完善，加上捷運黃線的預期效應，長期的資產增值潛力值得肯定。然而，32 年的屋齡是需要考量的核心因素，購屋者需預留預算檢查房屋隱疾（如防水、管線），並確認管理費與維修基金的運作狀況。
是否值得購買：
此物件目前標示為「已售出」，實際上已無法購買，因此不具備即時購買性。
若以此物件作為市場參考標的，其價值如下：
主要理由：雖然地段與格局近乎完美，但屋齡與當前價格的匹配度需精算，且目前交易已達成。建議您將此案例作為設定選屋標準的參考，並繼續搜尋同區內屋齡較新或價格更合理的類似房源。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
