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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3980萬 總價
3衛 格局
54.64坪 建物登記
參考單價 72.84 萬/坪 原價 4280 萬
主建物面積54.642 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 61 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積55.659 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校前金國中
附近交通R11火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件不適合單純「居住」購買者，但極具「投資重建」潛力。
是否值得購買？ 若您具備長期持有意願、頭期款充裕且計畫進行危老重建，則值得考慮。若您僅想作為一般自住用途，目前不建議入手。
主要理由： 此物件的核心價值不在於 61 年屋齡的現況居住機能，而在於新興區火車站旁稀缺的大坪數「商二」土地權值與高容積潛力。總價 3980 萬對於老舊住宅來說溢價較高，主要是在為未來的重建空間買單。缺點在於缺乏車位且居住環境待改善，若未規劃重建，持有風險與隱憂（如修繕成本、稅費）會高於一般新成屋。因此，這是一筆「投機性」大於「消費性」的資產，建議僅供有重建資源或資金實力之買家評選。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
