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枕山莊園大器農舍 宜蘭羅東買屋

宜蘭縣 員山鄉 枕山路

3980萬 總價

7房(室)4廳3衛 格局

126.18坪 建物登記

參考單價 31.54 萬/坪 原價 5980 萬

主建物面積110.75 坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 33 年

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 農舍

車位平面式車位

車位描述庭院雙車位

詳細資訊

附屬建物面積15.43 坪

土地面積442.01 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校同樂國小、慧燈國中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

馬妞

住商不動産 羅東行政加盟店 加盟店

經紀業名稱政漢不動產有限公司

證號(101)195988

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得購買嗎?

此物件值得考慮,但僅限於特定需求的買家。

主要理由如下:

  1. 適合自用兼營業者:若您本身符合農舍購買資格,且有意將此處作為「自宅 + 工作室/民宿/休閒農業」的複合式用途,此物件坪數大、環境優且已整修完成,能節省大量時間與資本,具備很高的實用性與潛力。
  2. 需審慎評估法令與維修:由於屋齡已達 33 年,且標榜「可開業」,建議務必確認該「開業」是否有合法執照,並確認農舍土地使用分區規定,以免購屋後因法規問題無法營業。此外,老建築的隱性維修成本需納入預算評估。
  3. 不適合單純投資或通勤需求:若您的目的是單純投資求利或需每日通勤至台北市區,農舍的高持有成本、轉手不易及地理位置(員山鄉 vs. 台北市)可能會成為負面因素。

總結建議:若您能接受農舍的買賣限制,並計畫將空間活化利用,這是一個不錯的選房;若僅求一般居住且擔心轉手流動性,建議多比較周邊住宅價格。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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