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新營◤長勝營區◢百坪精品華廈+車位★新營房地買賣

台南市 新營區 富強街

1500萬 總價

5房(室)2廳4衛 格局

100.5坪 建物登記

參考單價 14.93 萬/坪

樓別/樓高6樓 / 7樓

屋齡 28 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位平面式車位

影音專區

詳細資訊

電梯有

管理方式無

鄰近學校南梓國小、公誠國小、南光中學

鄰近公園長勝營區、南梓社區公園、美術園區

生活機能第一市場、新進路夜市、7-11、全家、寶雅

附近交通國道1、柳營外環道、新營火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

美金

新營民治市政 加盟店

經紀業名稱鼎日豐地產有限公司

證號(106)登字第313632號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件在台南新營區屬於「特殊需求型」房源,對於尋求寬敞空間與環境品質的買家而言,具有一定吸引力,但購買前需謹慎評估。

是否值得購買: 若您屬於「長期自住」或「投資收租」族群,且能接受老屋維護成本,此物件值得考慮。

主要理由:

  1. 性價比與景觀價值:每坪單價約 14.93 萬包含車位及裝潢,在同等條件下競爭對手較少。緊鄰大型營區綠地,居住舒適度高且不易受都市化開發影響環境品質。
  2. 格局優勢:5 房 4 衛的格局極為罕見,能滿足三代同堂或需要多間臥室的特殊需求,自用價值高。
  3. 風險提示:屋齡 28 年是最大疑慮,建商建議先查閱建築公設比、電梯狀況及周邊社區是否有老舊大樓修繕案例。此外,因坪數過大(100 坪以上),未來若需轉手流動性可能不如中小坪數物件,需做好長期持有準備。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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