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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價4380 萬
參考單價95.55 萬/坪
建物登記45.84 坪
主建物面積42.01 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 43 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.83 坪
土地面積7.67 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校長安 國小.建成國中
鄰近公園林森公園.康樂公園
生活機能康樂市場.中山市場
附近交通林森北路一公車站.中山站捷運
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資收租，不適合自住或短期炒作
這處物件位於台北市中山區極具知名度的商業精華地段，對於尋求「穩定租金收益」的投資型買方來說，是一個值得考量的標的。其主要價值在於 1 樓店面在條通商圈的稀缺性，加上周邊完善的交通與生活機能，能吸引穩定的餐飲與娛樂產業租戶，現金流預期較佳。
然而，買家必須注意「43 年屋齡」與「無車位」這兩個顯著劣勢。高屋齡代表未來的維修負擔與銀行貸款條件可能不如新案有利，而商業用地的稅務成本亦需納入考量。若您不打算自營，而是單純作為置產收租，且能接受娛樂商圈的波動性與政策風險，此物件因其地段優勢，具備長期持有的價值；但若您追求居住品質或希望快速轉手獲利，則需審慎評估老建物在市場流動性的潛在挑戰。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
