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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
3房(室)3廳3衛 格局
26.05坪 建物登記
參考單價 30.63 萬/坪
主建物面積22.96 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.09 坪
土地面積10.91 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校新明國中小
鄰近公園白馬公園
生活機能新明市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合尋求高現金流的投資客，不適合尋求自住或長期持有無風險的保守型買家。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其 5% 的預估年投報率 與 穩定的租賃現金流。位於中壢新明商圈的核心地段，生活機能成熟，加上全配與獨立陽台的格局設計，對租屋族具有高度吸引力，能確保長期租約的穩定性。
然而，您需審慎評估 42 年屋齡 帶來的潛在風險。老公寓面臨的銀行貸款成數限制、未來可能產生的公共設施維修費用，以及無電梯設計對轉手流動性的影響，都是必須考量的現實問題。若您手頭資金充裕，能接受老屋維護成本，且主要目的是租金收益而非自住，此物件在當前市場環境下是一筆值得考慮的現金流資產；若考量未來轉手便利性或居住舒適度，則建議多比較新成屋或電梯住宅。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
