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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1200萬 總價
5房(室)5衛 格局
47.09坪 建物登記
參考單價 25.48 萬/坪
主建物面積29.78 坪
樓別/樓高3~3樓 / 6樓
屋齡 26 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費2355 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校淡江大學
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合追求穩定現金流的投資型買家
這件物件非常適合將「置產」視為「收租工具」的投資客。其主要亮點在於極高的租金回報率，在當前低利環境下，約 3.95% 的年收益率具有明顯吸引力，且學區房讓租務基本面相對穩健。
然而，您需考量兩大因素：首先是銀行核貸問題，26 年的屋齡可能會影響貸款年限或成數，建議在簽約前務必先向銀行確認貸款條件，以免資金規劃出錯。其次是轉手難度，5 房 5 衛的格局雖利於收租，但未來若欲出售給自用買家可能較具限制，建議以長期持有為目標。若您的資金足以考慮同時收購同棟其他樓層，將更能掌握區域經營的主動權。
總而言之，若您資金充足且能接受長期持房，這是一筆具備優異現金流的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
