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承天農地【6674】

新北市 土城區 承天路

37800萬 總價

格局

921.73坪 建物登記

參考單價 41.01 萬/坪

樓別/樓高1~3樓 / 樓

法定用途其他

形式/類型廠房/ 其它

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積1150.99 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

鑫辰國際不動產

鑫辰國際不動產 直營店

經紀業名稱鑫辰國際不動產投資顧問有限公司

證號(97)北縣字第001633號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於一般尋找傳統居家住宅的購屋者而言,並非常規推薦標的,但若您的購房目的在於結合「居住 + 大空間經營/生產」,則可考慮評估。

主要理由如下:

  1. 土地性質與法規限制:核心問題在於「保護區 + 農地」。儘管建物合法登記住家,但土地分區限制了未來變現的廣度,且需確認當地水利或農地政策,避免後續使用違規風險。
  2. 融資與成本考量:高昂的總價(3.78 億元)與特殊土地性質可能導致銀行貸款條件較嚴格,需評估自有資金準備與現金流。
  3. 使用需求匹配:900 多坪的空間對於一般家庭過於寬敞,除非有明確的大坪數需求(如家族辦公室、工作室),否則維持成本與空間管理將是長期負擔。

建議您在決定前,務必諮詢專業地政士確認土地使用細節,並向銀行確認貸款成數,以免資金規劃出現缺口。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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