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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4688萬 總價(含車位)
78.5坪 建物登記
參考單價 65.07 萬/坪
主建物面積45.5 坪
樓別/樓高1樓 / 14樓
屋齡 17 年
法定用途一般事務所
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積2 坪
共同使用31 坪
車位坪數12.6 坪
電梯有
管理方式保全公司
管理費3100 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校東園國小 培英國中
鄰近公園麗池公園
生活機能新源市場
附近交通二分局 忠孝大潤發
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「特殊屬性的高性價比標的」**，是否值得購買取決於您的購屋目的。
若您是**「以空間使用與地段為優先」**的家庭或投資者，此物件非常值得考慮。78.5 坪的空間、雙車位配置以及市中心核心地段，能以低於市場大坪數住宅的價格獲得，在投資回收或居家寬敞度上極具吸引力。社區綠覆率高且保全嚴格，居住品質不差。
然而，若您是**「為子女學籍或正式住宅身份」購屋，則需高度審慎**。因建物登記為商用，通常無法設立戶籍，可能影響公立學校入學權益，且貸款利率與年限不如住宅優惠。建議在決定前務必諮詢專業人士，確認稅費差異與貸款方案，並確認學校入學政策是否允許該地段商用物件就讀。總體而言，對於不依賴學籍資格、追求大空間與地段價值的買家，這是一個罕見的好物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
