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草屯正芬草路大面寬店住

南投縣 草屯鎮 芬草路

總價1788 萬

參考單價45.89 萬/坪

格局  4房(室) 2廳 3衛

建物登記38.96 坪

主建物面積38.96 坪

樓別/樓高整棟 / 0樓

屋齡 21 年

法定用途住商用

形式/類型住辦/ 店面

車位獨立車庫

詳細資訊

土地面積31.46 坪

電梯

管理方式

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校草屯國小 敦和國小 日新國中 旭光中學

鄰近公園中山公園

生活機能大觀市場 黃昏市場

附近交通國三草屯交流道 中投交流道

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

陳慈卿

中興新村 加盟店

經紀業名稱瀚霖不動產仲介經紀有限公司

證號(103)登字第267050號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 房市房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

總結評估 此物件非常適合**「長期投資收租」的購屋者**,但對於希望**「立即自住」或「短期改造」**的買方來說,則需要三思。

是否值得購買 如果您具備耐心,且購房目的是以資產增值與租金收益為主,這是一個值得考慮的標的;若您打算買後馬上自行居住,則目前並不適合。

主要理由

  1. 現金流確定性高:最核心的賣點在於「10 年租約且租金已付清」,這代表買入即有穩定回報,減少了租務空窗期的風險,對投資組合非常穩健。
  2. 地段與面寬優勢:位於草屯成熟生活圈,近學校與市場,且 12.5 米的大面寬在透天店面中少見,商業使用價值極高,未來轉手或再出租都有基礎支撐。
  3. 需警惕的隱憂:請務必確認 10 年後的市場狀況,以及頂樓鐵皮加蓋是否涉及法律瑕疵。同時,21 年的屋齡意味著未來房屋修繕成本將逐漸增加,需預留相關預算。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。