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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1580萬 總價
開放空間 格局
12.61坪 建物登記
參考單價 125.3 萬/坪 原價 1680 萬
主建物面積12.61 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 49 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述門前
詳細資訊
土地面積42.36 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校南陽國小.豐東國中.豐田國小.豐南國中.
鄰近公園田心公園.南陽公園.豐田三角公園.育英兒童公園.橋下小公園.
生活機能太平洋百貨.廟東夜市.葫蘆墩夜市.全聯-豐東店.寶雅-向陽店.
附近交通圓環東田心路口公車站.豐原區公所公車站.圓環東自強南街口公車站.圓環東保康路口公車站.
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視購屋目的而定，適合「以地為主」的投資或重建客，不適合「即刻居住」的自住客。
主要理由如下：
此物件最大的賣點在於**「精華區的土地價值」**。位於豐原圓環東路的核心地帶，擁有 42 坪的土地面積，卻僅有約 12.6 坪的建物，這意味著買家支付的主要是土地與地段成本。若您打算購買後進行拆除重建，或是有自用辦公室、小型工作室的需求，此地段的便利性與土地規模非常適合。
然而，如果您預期的是現狀居住，則需高度審慎。屋齡近 50 年意味著隱形成本（如整修、換水電）極高，且單價每坪 157 萬元對於老屋而言並不便宜。建議買方在簽約前務必聘請專業技師進行結構鑑價，確認土地法規與重建潛力，並評估自身資金是否足以應對未來的更新成本。這是一筆「買地送屋」性質的投資，而非單純的購屋。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
