篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
7600萬 總價
50.1坪 建物登記
參考單價 151.7 萬/坪
管理方式管理員(警衛)
管理費3500 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校慈文國中小
鄰近公園溫州公園
生活機能南平市場
附近交通捷運綠線G10站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考慮，但需審慎評估收益與退出機制。
此物件位於桃園中正特區核心地段，且具備「捷運站旁」、「三角窗邊間」、「現成租約」三大亮點，非常適合尋求被動收入的中高淨值投資客。合雄建設的品牌信譽也為資產價值提供了底層支撐。然而，7600 萬的總價位較高的資金門檻，且交易標的不含車位，對於部分商業類型而言可能構成限制。
主要理由在於其租金回報率看似優異（年收約百餘萬），若能確認租戶長期承租意願與稅務細節，此物件具備極佳的保值潛力。建議在議價時確認租約剩餘年限及未來漲租空間，並評估自身資金週轉能力是否足以支撐持有成本與潛在的短期空置期風險。若目標為長期收租而非短期投機，這確實是一個品質不俗的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
