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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6800萬 總價
50.104坪 建物登記
參考單價 135.72 萬/坪
管理方式管理員(警衛)
管理費3500 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校慈文國小+慈文國中
鄰近公園溫州公園
生活機能南平黃昏市場+家樂福經國店
附近交通桃園客運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件屬於「核心商圈的長線投資標的」，整體而言適合有長期持有、重視地段增值而非短期高現金流回報的投資者。
購買的主要理由在於其極具競爭力的地理位置與交通優勢。位於中正路且靠近未來捷運站點，在桃園市中心具有稀缺性，能確保資產的長期流動性。然而，買者需特別注意坪效比與收益率問題。以 6800 萬總價計算，雖然目前租金看似可觀，但年殖利率約 1.58% 偏低，對於重視投資報酬率的買家而言吸引力有限。
建議如下：若您看好桃園核心區未來發展，且資金充裕追求資產保值，此物件值得考慮；但在簽約前，務必確認實際租金是否含稅、租約長短及租客經營狀況，並重新評估無車位條件對未來承租戶的影響與潛在折價空間。議價是關鍵，建議以收益率達 3% 以上為目標進行協商。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
