這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市新營區開元路，建物面積約 150.71坪。

刊登總價 41100 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/693198）聯絡曾郁善（0960017888），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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41100萬總價

格局

150.71坪建物登記

參考單價 272.71 萬/坪

主建物面積150.71 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 29 年

法定用途工業用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位其它

詳細資訊

土地面積2571.25 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱彩旭房屋仲介有限公司

證號105登字第303018

專業品質

服務態度

0960017888 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆建案屬於典型的「投資型」或「自用廠辦型」物業，而非一般意義上的家庭住宅。對於購買目的，我的建議如下：

此物件 是否值得購買，取決於您的購屋目標：

若您是為了「設置工廠、倉儲或企業辦公室」：此物件非常值得考慮。新營工業區的地理優勢顯著，交通便利且土地性質穩定（乙種工業用地），方正的地形與大樓格局能最大化空間利用率，對於產業使用來說是非常優質的首選標的。
若您是為了「家庭自住居住」：我建議您需持有高度謹慎態度。儘管型態標示為透天厝，但其土地使用分區仍為工業用，這意味著您無法完全享有住宅區的學區劃分與貸款優惠，且未來轉手買家群體較窄，流動性較差。此外，29 年的屋齡亦需考量修繕成本。

總體而言，如果您尋求的是穩定租金回籠或企業自用資產配置，這是一個具有潛力的高規格物件；但若以居家生活便利性與貸款便利度為首要考量，則建議您進一步諮詢專業建商或地政士，確認法規細節後再行決定。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答