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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
8800萬 總價
6房(室)5廳6衛 格局
140.55坪 建物登記
參考單價 62.61 萬/坪
主建物面積140.55 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 4 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
車位描述門前停2-3車
詳細資訊
土地面積65 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校軍功國小/中台科大
鄰近公園大坑步道/大坑地震公園
生活機能東山路商圈/大坑圓環
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合專業投資者，非一般自住所選
這筆物件屬於「高資產、高風險、高回報」性質的資產，是否值得購買取決於您的購屋目的。
值得購買的理由： 若您具備充足的資金，且目標是「投資收租」而非自住，此物件在東山路與大坑交界處具備稀缺性。新穎的建築、寬敞的店面空間及前後臨路的優勢，非常適合成為餐飲品牌店或企業總部。若能成功引進長租約的商業客戶，租金報酬率將相當可觀。
需要謹慎考量的因素： 首先，資料中樓層數與實際用途說明存在矛盾（4 樓 vs 5 樓），在簽約前務必親自確認實際坪數與樓層高度，避免日後產權或空間使用爭議。其次，文宣中列舉的捷運站點與學校名稱範圍過廣，疑似 SEO 關鍵字堆疊，購屋時應以「東山路一段」的實際通勤距離為準，避免對生活便利性抱持過高或不正確的預期。最後，8800 萬的總價在房地產市場中屬於重資產投資，需評估自身現金流是否能負荷長期持有成本。
結論： 如果您尋求的是「傳家金店面」且願意投入精力經營商業租戶，這是一個優質的標的；但若您是為了解決自住需求或追求單純的居住穩定性，建議尋找更單純的住宅型別，以規避商業空間帶來的管理與法規風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
