這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市南區喜北段，建物面積約 661.87坪。

刊登總價 2280 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/663589）聯絡林先生（0973683488），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
36.3% 預約看屋

2280萬總價

格局

- 建物登記

~~原價 3580 萬~~

樓別/樓高整棟 / 0樓

法定用途其他

形式/類型其它/ 綠地

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積661.87 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校龍崗國小

鄰近公園海濱公園

生活機能鹽埕市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱鴻茂房屋企業社

證號101登字第191611號

專業品質

服務態度

0973683488 網路店鋪

AI 分析

這筆標的屬於「投機性較高的長期投資」，而非一般居住用途的購屋選擇。整體而言，不建議作為第一套自住房產購買，若您具備長線資金規劃且願意承擔政策變動的風險，則值得納入考慮。

主要理由如下：

法規限制是核心關鍵：「綠地」用地意味著無法蓋房使用，若短期內無變更都市計畫的明確訊息，這筆資產將長期閒置，產生負現金流（持有稅）。
地段價值確立：南區地理位置優異，鄰近生活機能與公園學校，即便僅是作為土地囤積，長期抗通膨能力強於一般住宅。
資訊需再確認：由於資料欄位顯示坪數為 0 而標題標示為 661 坪，建議在簽約前務必要求中介出示實地測量資料與土地登記謄本，確保面積無誤以精算單價風險。

總結來說，這是一筆「進可攻、退可守」的資產，適合懂政策走向與有耐心等待變化的投資客，對於急需居住或追求穩定現金流的買方則不建議入手。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答