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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價288 萬 558萬
參考單價20.78 萬/坪
格局 1房(室) 1廳 1衛
建物登記13.86 坪
主建物面積9.9 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積0.52 坪
共同使用3.44 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校協進國小、文賢國中
鄰近公園水萍塭公園
生活機能水仙宮市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：適合特定買家，但需先確認貸款可行性。
此物件位於台南東區核心地段，擁有極具競爭力的低總價優勢，對於預算有限的一購族或單純追求租金回報的投資者來說，是一處相當具有吸引力的標的。其整新過的內裝與便利的生活機能（如市場、公園、商圈）能迅速滿足生活需求，且河樂廣場周邊的發展趨勢對房價有一定支撐力。
然而，最大的關鍵在於「42 年屋齡」配合「仁愛之家土地」的特殊產權狀態。這可能會導致銀行評估風險較高，甚至影響貸款成數或核貸資格。因此，在決定購買前，強烈建議您先攜帶資料與銀行確認貸款細節，並檢視相關產權登記文件以排除隱憂。若您能以現金或高成數資金購入，此物件的高性價比將使其成為極具價值的選擇；反之若依賴長期低利貸款，則需慎重考慮潛在的融資風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
