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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
18688萬 總價
2房(室)2衛 格局
103.4坪 建物登記
參考單價 180.74 萬/坪
主建物面積50.38 坪
樓別/樓高-1~1樓 / 7樓
屋齡 44 年
法定用途商業用
形式/類型住辦/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積22.69 坪
電梯有
管理方式其它
管理費3500 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校金華國中
鄰近公園大安森林公園
生活機能永康商圈
附近交通東門捷運站、建國北路高架橋
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：適合追求穩定收租與長期資產配置的投資者，非自住需求需審慎考量。
此物件位於台北市大安永康商圈的核心地帶，具備極佳的交通與人潮優勢，且為少見的邊間三角窗店面，展示效益高。最大的吸引力在於目前已由知名連鎖餐飲承租，提供穩定的現金流，在當前市場環境下，這類產能穩定的資產對於抗通膨具相當吸引力。
然而，購買前需特別注意兩點：第一，屋齡約 44 年，建築本體狀況與未來可能的整建需求會影響長期持有成本；第二，總價近 1.87 億，資金門檻高，且屬商業產權，需確認貸款條件與稅賦負擔是否符合您的財務規劃。若您以收租投資為首要目標，且能承受高額本金與老屋維護風險，此物件值得列入評估；若為年輕首購或偏好新成屋自住，則建議再尋找其他標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
