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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3980萬 總價(含車位)
83.21坪 建物登記
參考單價 47.83 萬/坪
主建物面積47.94 坪
樓別/樓高1樓 / 12樓
屋齡 11 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位平面式車位
車位描述B1兩個平面大車位
管理方式管理員(警衛)
管理費4200 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校龍山國小+永豐國中
鄰近公園龍祥公園
生活機能龍安傳統市場
附近交通未來捷運紅線
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於追求「穩定被動收入」的長期投資者而言，具備一定的吸引力，主要理由在於其位於桃園龍安特區的核心地段，且擁有附贈車位與已確立的長期租約，能降低短期營運風險。社區的低公設比與高規格建材也顯示建案品質不俗，有助於未來的資產保值。
然而，從投資報酬率角度分析，目前預估的年收益率約為 2%，在商業不動產市場中並不突出。此外，需注意起租日期可能在交易完成後有一段時間差，且商用不動產的流動性不如住宅，需考量未來退場機制的彈性。
購買建議： 若您具備長期持有資金，希望透過不動產獲得穩定現金流並看好桃園長遠發展，此物件值得買入，但建議在議價時考量租金收益率較低的因素。反之，若您是尋求短期炒作或需要立即自住使用（店面用途可能受限），則需謹慎評估其與一般住宅投資效益的落差。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
