這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市豐原區中陽路，建物面積約 53.67坪。

刊登總價 2980 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/620363）聯絡豐原房仲推薦(開晨)（0911459639），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
30.7% 預約看屋

2980萬總價

22房(室)4廳22衛格局

53.67坪建物登記

參考單價 55.52 萬/坪 ~~原價 4300 萬~~

主建物面積53.67 坪

樓別/樓高1~5樓 / 2樓

屋齡 43 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位獨立車庫

車位描述騎樓

詳細資訊

土地面積41.49 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校福陽國小.南陽國小.豐東國中.

鄰近公園怡松園公園.豐東公園.

生活機能葫蘆墩夜市.全聯-豐東店.

附近交通豐原監理站公車站.豐原大道中陽路口公車站.

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱開春不動產有限公司

證號(97)登字第114173號

專業品質

服務態度

0911459639 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一棟位於台中市豐原核心地段的投資型透天厝，適合有強勁資金並追求穩定租金現金流的投資者，而非一般自住用途。

是否值得購買： 此物件適合進階投資者，但不建議初次購屋者或尋求自住者購入。

主要理由：

報酬率與風險並存：雖然宣傳的月收超過十萬看似優厚，但 43 年的屋齡伴隨著高額潛在維修費與老屋貸款困難，且「22 房」的高密度隔間在法律與消防上存在隱憂，需確認租屋型態的合法性。
地段與增值潛力：位於重劃區旁且生活機能成熟，具備一定的保值基礎，若未來能解決建物使用執照問題，長期價值的爆發力可期。
建議行動：若考慮購入，務必進行詳細的法律產權調查（確認是否為合法建物及隔間合規性），並諮詢專業建師評估老屋修繕預算，確保投資報酬率並非建立在未來無法實現的假設之上。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答