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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3676萬 總價
114.87坪 建物登記
參考單價 32 萬/坪
主建物面積105.19 坪
樓別/樓高樓 / 樓
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積9.68 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 適合「穩健型投資者」，不建議「短期投機者」。
主要理由：
此物件最大的賣點在於其「不可複製的地理位置」與「成熟的商圈環境」。永和區樂華商圈擁有穩定的在地消費力，加上雙捷運站優勢，使得底樓店面具有較高的抗跌性。對於希望透過不動產獲取穩定現金流的買家而言，這是一筆優質資產。
然而，購屋者需謹慎評估自身的財務規劃。首先，此為商業用產權，貸款比例與持有稅費成本高於一般住宅，需確保現金流能涵蓋持房成本。其次，3676 萬的總價及不含車位的條件，會縮小後續的接手客層，若未來有轉手需求，需有較長的時間等待合適對象。建議若您是為了長期收租且資金充裕，此物件值得考慮；若期望短期價差獲利，則風險較高，需更為審慎。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
