這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市永康區王行路，建物面積約 70.97坪。

刊登總價 11070 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/569531）聯絡台南土地承（0961001961），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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11070萬總價

格局

70.97坪建物登記

參考單價 155.98 萬/坪

主建物面積70.97 坪

樓別/樓高0樓 / 1樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積461.31 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱長佇居不動產有限公司

證號(106)登字第320732號

專業品質

服務態度

0961001961 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於高潛力但風險較高的投資型標的，對於一般自住購屋者而言需極度謹慎，建議僅適合有明確自地自建計畫或開發資金的買方考慮。

主要理由：

資訊矛盾為最大隱憂：系統資料的坪數（70.97 坪）與文案描述（461.31 坪）存在數量級差異，且屋齡 32 年與「建地」定義需釐清，若未查閱正式謄本即訂價，恐有誤判土地價值之風險。
地理位置優勢明確：永康科技工業區地段具保值性，角窗地與大面寬（42 米）在區域內較為罕見，適合高階住宅或小型商業開發。
價格談判空間：屋主態度開放，對於資金足夠且能承擔風險的買家，透過專業鑑價與談判，或許能以較合理單價取得此資產。

結論： 建議您在決定購買前，務必委託專業律師或仲介查閱最新土地登記謄本，確認「實際坪數」與「產權狀況」無誤後，再行議價。若無法接受拆除舊屋或大額資本支出，則建議另行尋找標的。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答