這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市歸仁區大埔路2段，建物面積約 24坪。

刊登總價 3500 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/540851）聯絡台南土地承（0961001961），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

3500萬總價

格局

24坪建物登記

參考單價 145.83 萬/坪

主建物面積24 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 10 年

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積804 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱長佇居不動產有限公司

證號(106)登字第320732號

專業品質

服務態度

0961001961 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於台南歸仁區臨大灣核心地段，對於尋求生活品質、喜歡園藝綠意環境的買家來說，是一個非常有吸引力的選擇。其最大的亮點在於優越的環境品質與不淹水的高地勢，加上具備再申請興建一戶農舍的潛力，未來可塑性高。

是否值得購買：視您的身份與規劃而定。

適合購買的情況：若您本身或伴侶具備農民身分（符合農舍法規），或是打算長期在此自養、休閒、作為家族聚會場所，且不介意非一般住宅之法律屬性，此物件以 3500 萬總價買入兼具土地與建築的品質環境，性價比相當高。
不建議購買的情況：若您主要考量為投資轉手獲利，或計畫開設正式營業用的餐廳/住家民宿，則風險較高。農舍法規嚴格，且建物以資材室名義登記可能影響貸款成數或法律認定，建議務必諮詢專業代書或律師確認產權與興建資格後再決定。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答