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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
115000萬 總價
2341.82坪 建物登記
參考單價 49.11 萬/坪 原價 128000 萬
主建物面積1831.9 坪
樓別/樓高-2~12樓 / 12樓
屋齡 30 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 透天厝
車位坡道平面式
車位描述B1~23平面車位
詳細資訊
附屬建物面積211.76 坪
共同使用298.16 坪
土地面積257.73 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校賴厝國小
鄰近公園山西公園
生活機能北平黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合哪類買方？ 首先必須釐清，這是一筆商業投資標的，並非一般家庭居住住宅。因此，若您是為了自家居住或子女學區購屋，此物件完全不適合；但若您為企業主或資金充足的投資法人，希望進行商業經營或資產配置，則值得評估。
是否值得購買？ 此物件具備「核心地段」與「稀缺大坪數」的價值，總價約 1.15 億元，單價 49 萬/坪在該區域具競爭力，尤其擁有寬闊的門面與車位資源。然而，考量其 30 年屋齡及商業稅賦成本，購屋決策應基於詳細的投資報酬率（ROI）計算。若資金來源無虞且規劃明確，這是一個具備潛力與抗通膨能力的資產；但若僅為單純投資，需警惕老舊建物帶來的隱藏成本與經營風險。
建議： 在做出決定前，務必確認建築物的結構安全報告、消防法規符合度及未來捷運沿線的具體開發時程，並詳細計算商業貸款的資金成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
