這個物件在哪裡？坪數多大？

位於彰化縣大村鄉南勢巷，建物面積約 20.11坪。

刊登總價 1980 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/503052）聯絡員中不動產（04-8383180），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
9.2% 預約看屋

1980萬總價

格局

20.11坪建物登記

參考單價 98.46 萬/坪 ~~原價 2180 萬~~

主建物面積20.11 坪

樓別/樓高1樓 / 1樓

屋齡 6 年

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積523.21 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱員中土地開發有限公司

證號(106)登字第323017號

專業品質

服務態度

04-8383180 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件適合**「有身分資格且追求農村生活」**的買家，但不建議單純作為「資產投資」購買。

主要理由：

價格與價值落差：以總價 1980 萬、單價近百萬的價格來看，在彰化大村鄉屬於高標物件。若是作為投資，回報率可能不如都會區房地產；若是自用，需確認該單價是否符合您對農村生活的心理預算。
法律與身分門檻：農舍最大的隱憂在於「誰可以買」。務必先確認您的農保身份或轉戶資格是否符合當地法規，這將直接決定能否完成交易。
居住機能考量：屋齡新是優勢，但 20 多坪的規模搭配無車位，空間使用上需預先規劃好停車問題。

建議您在決定前，務必至當地地政事務所查詢該筆農地的土地管制分區與買方資格限制，並與房仲確認實際土地面積（非僅建物坪數），以確保物有所值且法律安全。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答