這個物件在哪裡？坪數多大？

位於南投縣埔里鎮中山路一段，建物面積約 196.13坪。

刊登總價 3688 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/495694）聯絡李全成（0492992399），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
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3688萬總價

18房(室)3廳19衛格局

196.13坪建物登記

參考單價 18.8 萬/坪 ~~原價 4300 萬~~

主建物面積196.13 坪

樓別/樓高樓 / 樓

屋齡 17 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積949.52 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱加家不動產有限公司

證號101年中市經紀字00875號

專業品質

服務態度

0492992399 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這棟「水水 a 莊園」非常適合投資客、民宿經營者或有家族置產需求的買家，但對於一般以自住為主的小型家庭而言，並非首選。

購買建議如下：

值得購買的理由：
1. 資源與環境稀缺性：埔里地區擁有大面積、景觀優美的透天住宅，且鄰近國道，交通便利性與居住品質兼具。
2. 經營潛力高：18 房、19 衛的特殊格局已具備民宿基礎設施，若能取得相關營業許可，將創造比單純自住更高的投資回報。
3. 單價合理性：考慮到 196 坪的總坪數與土地面積，單價約 18.8 萬在當地具備一定的市場競爭力，尤其對需要大空間的買家而言。
需要警惕的點：
1. 維護成本高：如此大的屋宇規模意味著較高的管理與維護成本，需確認是否有足夠預算或人力經營。
2. 轉手難度：由於格局特殊且總價高昂，尋找下家可能需要較長時間，建議評估自身的長期持有意願。
3. 法規確認：購買前務必確認該建築物是否已通過民宿登記，或是否有潛力通過相關法規，以免投資效益受限。

總結：若您具備經營民宿的經驗、資金充裕且有意長期持作家族資產，此物件值得深入考察；若您僅尋求一般自住，建議尋找坪數較小、格局更單純的住宅，以降低維護負擔。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答