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台中收租找友哥 漢口國中20米金透店

台中市 西屯區 漢口路一段

3050萬 總價

8房(室)2廳4衛 格局

62.34坪 建物登記

參考單價 48.93 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 35 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位獨立車庫

車位描述門前停車

詳細資訊

土地面積28.44 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校漢口國中/何厝國小

鄰近公園何厝公園

生活機能漢口青海商圈/西屯商圈

附近交通台灣大道BRT

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

徐子友

永春不動產 台中宏溢 加盟店

經紀業名稱亮通不動產仲介有限公司

證號(101) 中市經紀字00012號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件值得考慮,但需附加條件評估。對於「投資收租」或「大型家族居住」的買家而言,其格局與地段具有吸引力;但對於「自住改善」或「保守型投資者」,則需謹慎處理風險。

主要理由總結:

  1. 租屋優勢明顯: 8 房 4 衛的格局在西屯區相當罕見,若規劃為套房或共享辦公室,租金回報率可能優於一般住宅。
  2. 價格與屋齡折衝: 單價接近 50 萬在 35 年舊透天中偏高,主要溢價來自於「使用面積(100 坪)」的標榜。您必須確認銀行鑑價是否能採計該增建面積,否則貸款成數將受影響。
  3. 法律風險確認: 在簽約前,務必請地政士或專業技師確認「增建部分」是否有合法使用執照或產權登記,避免日後遭拆遷風險。
  4. 建議行動: 若您預算充足且具備租屋經營能力,此為優質標的;若為自住,建議評估老人或孩童爬 4 樓的便利性,並預留一筆老屋整修預備金。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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