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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
460萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
21.59坪 建物登記
參考單價 21.31 萬/坪 原價 488 萬
主建物面積17.72 坪
樓別/樓高5樓 / 0樓
屋齡 39 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2 坪
共同使用1.87 坪
土地面積5.11 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校中正國小 大仁國中
鄰近公園五塊厝公園
生活機能武廟市場
附近交通O8五塊厝站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合上述分析，此物件適合剛成家或需要通勤便利的購屋族購入，但不建議作為長期保值的首選。
主要理由如下： 首先，地段與交通是其最大賣點，捷運五塊厝站配合鄰近的學校資源，保證了相當高的生活便利性與出租潛力。加上 468 萬的總價在苓雅區屬於低門檻入場券，對於預算有限的家庭來說是非常實用的選擇。
然而，購屋者必須考量老屋的硬傷。39 年屋齡意味著未來可能面臨高額的公共設施維護費或重建風險；同時，三房一衛浴且無車位、無電梯的配置，在未來的轉手市場上可能會比新大樓稍顯吃力。若您看重的是「即期居住品質」與「通勤效率」，且不介意地價稅差異或老屋潛在維護成本，這是一筆值得入手的交易；但若考量資產保值性，則建議將此列入備選並持續觀察該區更新進度。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
