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南高雄買房 南華商圈鈔集1+2+3金店 南高雄買房

高雄市 鳳山區 善美路

1880萬 總價

3房(室)2廳3衛 格局

50.71坪 建物登記

參考單價 37.07 萬/坪

主建物面積42.76 坪

樓別/樓高1~3樓 / 12樓

屋齡 25 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位其它

車位描述騎樓停車

詳細資訊

社區百年富裕

附屬建物面積3.82 坪

共同使用4.13 坪

土地面積4.23 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費819 元/月

朝向方位坐東北朝西南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

成龍~成家有我真幸福

永慶-瑞隆鳳甲 加盟店

經紀業名稱天璘不動產仲介有限公司

證號(97)登字第112967號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買:視您的購屋目的而定

此物件適合投資客、需要店住辦合一的小企業主,或不介意一樓噪音的純自住者。

主要理由:

  • 若為自用兼營利:該物件位於南高雄熱區的商業核心,一樓可作為店面進帳,二、三樓作為住家,生活機能與收入來源兼顧,且屋況新穎可節省初期投入,具有很高的實用性。
  • 若為純自住投資:需注意其 25 年的屋齡可能帶來的貸款限制與轉手難度。此外,未包含車位是重大缺憾,在停車位緊張的商圈區域,可能影響生活品質。

建議: 若預算允許,可進一步確認停車問題是否有解決方案(如租賃車位)。同時,建議洽詢銀行確認貸款額度與利率,並計算實際的稅務成本,再決定是否入手。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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