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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5500萬 總價
89.37坪 建物登記
參考單價 61.54 萬/坪 原價 5680 萬
主建物面積89.37 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 31 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積26.35 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校東海國小、福科國中、宜寧高中、東海大學
鄰近公園都會公園
生活機能自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
附近交通台糖公營學苑
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需視投資目的而定
主要理由：
此物件最適合**「穩健型收租投資人」**。位於東海商圈核心的台灣大道旁，底層商業價值與上層居住空間兼具，地理位置優勢明顯，能維持較高的出租率與租金穩定性。年收 169 萬提供的現金流，對於追求資產配置的買方具有吸引力，且無管理費的設計進一步優化持有成本。
然而，買房前需考量31 年屋齡的潛在整修費用，以及商用產權的交易成本與流動性限制。若您資金充裕且尋求長期被動收入，並願意承擔商用物業的持有成本與老化風險，這是一筆值得布局的標的；若您追求短線快速獲利或偏好低稅負住宅，則需再斟酌。建議在簽約前，務必確認現狀租約細節與屋齡結構安全性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
