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宜蘭利澤工業區丁建大廠 商用不動產蘇協理

宜蘭縣 五結鄉 利工二路

60000萬 總價

開放空間 格局

3533.33坪 建物登記

參考單價 16.98 萬/坪

主建物面積3518.24 坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 10 年

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 廠辦

車位平面式車位

車位描述空地可停車

詳細資訊

社區利澤工業區

附屬建物面積15.09 坪

土地面積5749.88 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校宜蘭國中

鄰近公園冬山河親水公園

生活機能宜蘭傳統市場

附近交通五號高速公路,北部濱海公路

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蘇致華專案協理

台中大富向上 加盟店

經紀業名稱大富不動產股份有限公司

證號(102)中市字第00271號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:僅適合具備工業投資需求或企業自用者,不建議一般住宅購屋者購買。

主要理由如下:

  1. 性價比優勢明確:從專業估值來看,開價低於建物重置成本與土地估值,對具備資金與商業規劃的買方而言是一筆划算的交易。
  2. 硬體條件優質:純鋼骨結構與完善之工業設備,能長期支撐營運需求,減少後續改建成本。
  3. 用途限制需知:此為「工業用」地產,若您是為了自住或投資住宅,請務必避免此類物件,因為無法居住且無法享受住宅相關配套。
  4. 交易前置確認:由於涉及公司資本額與併購程序,建議在簽約前聘請專業律師與會計師協助審查,以確保 100 萬元的公司加購費用及交易流程安全無虞。

總結而言,這是一個高門檻但潛在價值優異的工業資產,若您有實際營運需求或長期投資規劃,值得深入洽詢;若僅為一般居住需求,則請尋求住宅物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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