篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
128000萬 總價
4955.81坪 建物登記
參考單價 25.83 萬/坪
主建物面積4752.38 坪
樓別/樓高-1~11樓 / 11樓
屋齡 6 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 其它
車位坡道平面式
車位描述B1+B2+1
詳細資訊
附屬建物面積203.43 坪
土地面積1269.2 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校埔里國小
鄰近公園日月潭國家風景區
生活機能埔里市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合專業投資者，不建議一般自住買家
此物件為大型商業旅館資產，並非一般住宅。若您是尋求長期資產配置且擁有龐大資金與專業管理資源的投資者，此物件具備潛在價值，主要理由如下：首先，其單價約 25.83 萬/坪在商業旅館區塊中具競爭性，且屋齡新、停車位充足，硬體條件良好。其次，埔里鎮作為日月潭交通樞紐，長期觀光熱度支撐了租金底層邏輯。
然而，主要風險在於總價極高及產權中的增建問題。若買家無法承受 12.8 億元的龐大資本額，或無法處理增建面積可能帶來的法律糾紛，則不建議入手。此外，商用不動產的流動性較差，需考量資金退出難易度。總體而言，這是一筆「高門檻、高風險、高回報」的投資，僅建議有豐富商業地產經驗的投資者考慮，並務必在交易前委請專業律師審視增建部分的法律狀態。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
