篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2800萬 總價(含車位)
128.87坪 建物登記
參考單價 21.73 萬/坪
主建物面積88.77 坪
樓別/樓高3樓 / 25樓
屋齡 11 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 辦公
車位昇降機械式
車位描述B3#79上
管理方式管理員(警衛)
管理費80 元/月
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 若您的購屋目的為**「收租投資」，此物件非常值得列入考量；但若您是為了「自住」**，則建議慎重評估。
主要理由： 首先，此物件最大的亮點在於高達 5.66% 的投報率，在當前房市環境中屬於相當優質的現金流資產，且位於台灣大道核心地段，長期抗跌性應有保證。然而，您必須清楚此物件屬於**「商用」性質**，這意味著在貸款成數、稅金計算以及未來轉手流通性上，與純住宅有所不同。此外，機械式車位與 3 樓的樓層特性，對於自住舒適度會稍有影響。
建議您在簽約前，務必確認管理費 80 元/月的計費基準，並詳細諮詢銀行對於商用不動產的貸款條件，同時考察周邊租賃市場的實際空置狀況，確認這筆資產在當前市場下能維持穩定的收益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
